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金沙湖温泉度假村旅游区项目
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??? 金沙湖招商网讯:金沙湖历史悠久底蕴深厚。域内有东园新石器文化遗址、汉代墓群、南北朝古井、巢城遗址、千年古镇、西来佛寺、镇街石、圣旨石等历史遗存,还有沙水文化、农耕文化、红色文化、美食文化、民俗文化、佛教文化等。金沙湖风光秀美资源独特。春天桃红柳绿,夏天碧荷飘香,秋天硕果累累,冬天冰清玉洁。区域内清澈的湖水,细腻的金沙,充裕的地热,是我国东部地区具有垄断性的旅游资源。

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  2010年以来,先后完成了《金沙湖旅游度假区概念性规划》、《金沙湖旅游度假区策划方案和VIS形象设计》、《金沙湖度假区总体规划》、《金沙湖旅游度假区景观概念方案设计》、《金沙湖旅游度假区水务规划》的编制与评审工作。2011年金沙湖旅游度假区开发

建设被列入江苏省十二五服务业、旅游业和体育产业发展三个专项规划。

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  20117月,建成了中国东部地区最大的淡水沙滩浴场,除吸引南通、泰州、宿迁、淮安等周边地区的游客外,长三角地区以及国外的游客也慕名前来观光游玩,年接待观光游玩、亲水娱乐的游客达100多万人次。在国家旅游局、国家体育总局主办2011年中国体育旅游博览会上,被评为中国体育旅游精品推荐项目。同年被省体育局授予江苏省特色类体育旅游产业基地2012年金沙湖旅游度假

区被列为江苏省重点旅游项目,日接待游客最多达2.3万人次。

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  20128月完成了温泉地热井建设工程,日出水量达1500吨、到达地表水温高于52.5度。根据权威机构国土资源部地下水矿泉水及环境检测中心进行水质全分析、微量元素化验,温泉热水中氟含量达到有医疗价值浓度标准,溴、碘、锂、偏硼酸含量达到矿水浓度标准,锶含量达到命名矿水浓度标准,定名为含氟、溴、碘、锂、偏硼酸的锶水,可用于洗浴和浴疗,具有较好的理疗保健价值。

  2012925日被江苏省批准为省级旅游度假区

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二、项目规划、土地和进度情况

  根据《金沙湖旅游度假区总体规划》和《金沙湖旅游度假区景观概念方案设计》,温泉度假村位于S329以北、金沙湖南岸,项目用地约为300 ,分为两大区域:西区主要建设建设由露天温泉区与室内温泉区、VIP会员区、餐饮娱乐区等四大功能区组成的高档温泉度假村;东区主要建设低层(三层以下),风景秀美的五星级花园沙滩水岸温泉酒店。上述规划区域内开发用地均已完成拆迁让地工作,项目用地问题已完满解决。目前,与其相对应的淡水沙滩浴场已经建成运营,2012年接待游客达100万人次,日接待游客最高达2.3万人次。温泉度假村的地热井建设项目已经竣工。

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三、区位优势

金沙湖旅游度假区与xx县城毗邻,面积21.8平方公里。xx县城已被江苏省列为城镇轴,人口可达80万人左右。这里至国际大都市上海、省会城市南京以及上海虹桥机场、南京禄口机场分别为3小时、2.5小时车程;2015年高铁建成后1.5小时可达上海,至盐城市区和盐城机场40分钟车程;至苏北国际机场45分钟车程;至xx县城核心区5分钟车程。金沙湖温泉度假村与金沙湖淡水浴场互为一体,是金沙湖旅游度假区的一个组成部分。

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四、合作建议

  由于受资金因素制约,本项目为达到应有的社会和经济效益,急需寻求外部合作,启动温泉度假村项目建设。其准入条件为:有该领域的运营基础,有一定的资金实力,有一流的管理团队。根据资源现状 ,建议采取以下合作方式:

??? 1、转让温泉度假村开发经营权。通过出让土地,独资开发等方式,本着谁投资谁受益的原则,完成温泉度假村项目建设。

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  2、经营权入股。可借鉴其他景区或者温泉度假村的合作方式,将温泉度假村经营权评估入股,合作方投入相关资金,双方成立管理公司,共同管理经营,根据股份比例承担相关债券和债务,利益共享,风险共担。

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  3、其它合作方式。

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五、优惠政策

  按照《中共xx县委员会 xx县人民政府 关于激励服务业加快发展的意见》规定:对固定资产投资5000万以上建设旅游景点(区)或四星级以上酒店(含四星级)的,按期竣工运营后,按固定资产实际投资额10%给予奖励。在项目具体投资协议中另有奖励政策,不重复奖励。

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六、项目投资

?? 5—10亿元人民币。

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七、投资收益估算

??? 通过本项目的建成和旅游度假区加大宣传促销力度,预计2014年游客量可达到30万人次以上,公司旅游经营收入5000万元以上,扣除经营成本后利润2500万元以上,以后每年游客递增40%以上,预计到2020年游客量达到300多万人次,公司综合旅游经营收入5亿元以上,经营利润达到? 2.5亿元以上,经济效益十分可观。
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预计投资回收期5-6年。

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